أنقرة (زمان التركية) – من المتوقع أن يكون لعودة السوريين، الذين لجأوا إلى تركيا خلال الحرب الأهلية في بلادهم، بعد الإطاحة بالنظام البعثي الذي دام 61 عامًا، تأثير إيجابي على الإيجارات في تركيا
وقال هاكان أكدوغان، رئيس اللجنة المهنية للخدمات العقارية في غرفة تجارة إسطنبول، إن عودة السوريين سيكون لها مساهمة إيجابية خاصة على الإيجارات.
,jجاوز متوسط إيجار المنزل في إسطنبول 13 ألف ليرة، وفقًا لبحث من منصة عقارية.
وأضاف أكدوغان: ”على جانب المساكن المستأجرة على وجه الخصوص، كان تشوه التوازن بين العرض والطلب يؤدي إلى زيادة الأسعار. كان لارتفاع الطلب تأثير سلبي خطير على الأسعار وزيادة الإيجارات. العرض الإيجاري لدينا منخفض، ولكن الطلب نشط للغاية ويتزايد باستمرار. وهذا يزيد من الأسعار ويقوي يد المُلّاك ويزيد من تفاقم الأوضاع بالنسبة للمستأجرين”.
وغادر تركيا خلال اليومين الماضيين 3000 سوري تقريبا عقب سقوط الرئيس بشار الأسد، وفق تقارير إعلامية.
وفي إشارة إلى أن المعروض من المساكن المستأجرة سيزداد بفضل المنازل التي سيخليها السوريون، تابع أكدوغان: “أعتقد أن مالكي العقارات لن يكونوا قادرين على تقديم شروط ثقيلة للإيجار السريع للمنازل الشاغرة. تركز المهاجرون السوريون في مناطق معينة. ونحن نعتقد أن أسعار الإيجارات ستعود إلى طبيعتها وتبقى مستقرة لفترة من الوقت، خاصة في تلك المناطق. ومع ذلك، لن يكون هذا الوضع صالحاً في كل مكان. سيكون كذلك خاصة في المناطق التي يعيش فيها السوريون بكثافة. ستظهر خيارات وبدائل جادة لمواطنينا. سيكون من الأسهل قليلاً الوصول إلى المنزل واستئجار منزل”.
نظام الدين آشا، رئيس غرفة السماسرة في إسطنبول، أشار إلى وجود عدد كبير من السوريين في إسطنبول، وقال “أحد الأسباب الرئيسية لارتفاع إيجارات المساكن هو المهاجرين واللاجئين، خاصة عندما تجتمع عدة عائلات، فإنهم يمكن أن يدفعوا إيجارات مرتفعة ولهذا السبب كانت الإيجارات في المنطقة تتزايد. والآن عودة السوريين قد تخفض أسعار الإيجارات جزئياً وتمنعها من الارتفاع لفترة من الوقت”.
أما إسماعيل أوزجان، رئيس جمعية محترفي التسويق والمبيعات العقارية (GAPAS)، أشار إلى أنه من السابق لأوانه الحديث عما إذا كانت الإيجارات ستنخفض أم لا، مضيفا: “هناك نحو 3 ملايين سوري في تركيا. لا نعرف أي نوع من النظام سيكون هناك، هل سيعود السوريون، كم منهم سيعود؟ وباعتبار أن 3 ملايين سوري في تركيا يعيشون في متوسط 600 ألف منزل، وإذا سلمنا أن نصفهم أو ما يقرب من نصفهم في إسطنبول، فيمكننا القول إن السوريين يعيشون في 300 ألف منزل في المدينة الكبرى. وإذا عاد جميع السوريين، فسوف يظهر عدد كبير من الشقق الشاغرة، مما سيقضي على نقص العرض لفترة من الوقت. وخاصة الأماكن التي يعيش فيها السوريون بكثافة، مثل غازي عنتاب. ومع ذلك، يُذكر أن 1.5-2 مليون سيعودون. سيكون لهذا تأثير إيجابي خاصة على المساكن المستأجرة. وبما أن العرض قليل فإن الإيجارات لا تنخفض على الفور، بل تبقى الإيجارات مستقرة لفترة ولا تزيد”.
