تعرف على أسعار المنازل في إسطنبول حسب الحي السكني

أنقرة (زمان التركية) – تشهد أسعار المنازل في إسطنبول ارتفاعًا مستمرًا، وفي في بعض الأحياء تجاوز متوسط سعر المنزل 15 مليون ليرة تركية، ورغم الأسعار المرتفعة، إلا أن فترات الاسترداد القصيرة تجذب اهتمام المستثمرين.

وأدت الزيادات الحادة في أسعار العقارات إلى جعل امتلاك المنزل في المدن الكبرى مثل إسطنبول شبه مستحيلة على متوسطي الدخل، وكشفت بيانات منصة Endeksa التحليلية للعقارات عن ارتفاع متوسط أسعار المنازل في أربعة أحياء بإسطنبول إلى أكثر من 15 مليون ليرة تركية في مارس. بينما ارتفعت أسعار المنازل في دول الاتحاد الأوروبي بنسبة 25% منذ عام 2020، تجاوزت نسبة الزيادة في تركيا 1100%.

وتجاوزت أسعار المنازل في العديد من أحياء إسطنبول عدة ملايين من الليرات منذ فترة طويلة. خاصة في أحياء مثل ساريير، وبيكوز، وبشكتاش، وقاضي كوي، حيث تجاوزت أسعار المنازل 15 مليون ليرة، بينما وصل السعر في ساريير إلى 18.5 مليون ليرة. وتليها بيكوز بمتوسط 17.9 مليون ليرة، ثم بشكتاش بـ 17.4 مليون ليرة، وقاضي كوي بـ 15.5 مليون ليرة.

إسطنبول تحافظ على جاذبيتها رغم الأسعار المرتفعة

وعلى الرغم من الارتفاع الكبير في الأسعار، إلا أن زيادة إيرادات الإيجار وقصر فترات الاسترداد (فترة استعادة رأس المال) في بعض الأحياء لا تزال تجذب المستثمرين. على سبيل المثال، في إسنيورت، تبلغ فترة الاسترداد 11 سنة فقط، مما يعني أن المستثمر يستطيع استرداد ثمن المنزل من خلال إيرادات الإيجار في وقت قصير.

متوسط أسعار المنازل وفترات الاسترداد في أحياء إسطنبول

أحياء يقل متوسط سعر المنزل فيها عن 5 ملايين ليرة:

إسنيورت: 2,660,240 ليرة – 11 سنة

سلطان غازي: 3,158,068 ليرة – 14 سنة

الفاتح: 3,283,470 ليرة – 13 سنة

جونجورين: 3,339,318 ليرة – 13 سنة

أرناؤوط كوي: 3,437,375 ليرة – 15 سنة

إسنلر: 3,521,200 ليرة – 17 سنة

بهجة شهير: 3,717,200 ليرة – 14 سنة

غازي عثمان باشا: 3,759,088 ليرة – 13 سنة

كوجوك تشكمجة: 3,843,000 ليرة – 13 سنة

أوجلار: 4,042,680 ليرة – 14 سنة

باقر كوي: 4,119,280 ليرة – 16 سنة

سلطان بيلي: 4,212,670 ليرة – 15 سنة

بيرم باشا: 4,269,720 ليرة – 15 سنة

بيليك دوزو: 4,338,180 ليرة – 13 سنة

سانجاق تبه: 4,431,952 ليرة – 15 سنة

كاغيت خانه: 4,445,550 ليرة – 14 سنة

سيليفري: 4,530,504 ليرة – 16 سنة

بنديك: 4,935,480 ليرة – 15 سنة

أحياء يتراوح متوسط سعر المنزل فيها بين 5-10 ملايين ليرة:

تشكمكوي: 5,075,892 ليرة – 15 سنة

أمينونو: 5,335,297 ليرة – 15 سنة

توزلا: 5,463,663 ليرة – 16 سنة

زيتين بورنو: 5,661,180 ليرة – 16 سنة

تشاتالجا: 5,663,196 ليرة – 17 سنة

أيوب سلطان: 5,821,200 ليرة – 15 سنة

كارطال: 5,986,090 ليرة – 16 سنة

بي أوغلو: 6,213,475 ليرة – 15 سنة

بيوك تشكمجة: 6,249,411 ليرة – 17 سنة

مال تبه: 6,346,739 ليرة – 17 سنة

شيشلي: 6,453,510 ليرة – 15 سنة

باشاك شهير: 6,598,995 ليرة – 16 سنة

أتاشهير: 6,702,304 ليرة – 15 سنة

أسكودار: 8,748,642 ليرة – 19 سنة

جزر الأمراء (الآدلار): 10,457,750 ليرة – غير متاح

شيله: 12,399,151 ليرة – 20 سنة

باكيركوي: 13,208,160 ليرة – 20 سنة

أحياء تجاوزت أسعار المنازل فيها 15 مليون ليرة:

قاضي كوي: 15,579,500 ليرة – 22 سنة

بشكتاش: 17,452,260 ليرة – 22 سنة

بيكوز: 17,984,160 ليرة – 30 سنة

ساريير: 18,522,728 ليرة – 21 سنة

الأسعار المرتفعة تربك المستثمرين

وارتفعت الأسعار في الأحياء المركزية لدرجة أن امتلاك منزل للسكن (وليس للاستثمار) أصبح هدفًا بعيد المنال لمعظم المواطنين، وتظل هذه التطورات محل متابعة دقيقة من قبل المشترين الأفراد والمستثمرين العقاريين على حد سواء.